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      經(jīng)濟(jì)學(xué)家解讀中國(guó)經(jīng)濟(jì)八大質(zhì)疑:房地產(chǎn)不會(huì)崩塌

      2015年11月20日 08:32 [打印] 相關(guān) 評(píng)論

          2015年11月13日,2015CCTV央視財(cái)經(jīng)論壇暨中國(guó)上市公司峰會(huì)系列活動(dòng)在北京舉行。在“首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家看經(jīng)濟(jì)”論壇現(xiàn)場(chǎng),中國(guó)人民銀行金融研究所所長(zhǎng)姚余棟發(fā)表演講,就過(guò)去兩三年里,市場(chǎng)上對(duì)中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的誤解,進(jìn)行了分析與解讀。

          誤解一:中國(guó)的杠桿率過(guò)高

          從全球比較來(lái)說(shuō),應(yīng)該是總體杠桿水平適中,遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體的杠桿率。2014年末我國(guó)整體杠桿率包括金融機(jī)構(gòu),是四個(gè)部門(mén)的,居民部門(mén)、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)部門(mén)的杠桿率總體大約在236%GDP,如果剔除金融部門(mén),中國(guó)實(shí)體部門(mén)總的杠桿率在217%,與之相比美國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體杠桿率是233%,日本經(jīng)濟(jì)是400%,英國(guó)經(jīng)濟(jì)整體杠桿率是252%,法國(guó)的經(jīng)濟(jì)杠桿率是281%,最有可比性的是日本,因?yàn)槿毡竞椭袊?guó)的普及率都是很高的,相比日本,中國(guó)還有一倍還可以走,日本400%都沒(méi)事,中國(guó)到450%也會(huì)沒(méi)事的,何況中國(guó)現(xiàn)在是200%,這個(gè)總體是不高的,總體是適中的。

          但是,中國(guó)企業(yè)部門(mén)的非金融企業(yè)部門(mén)的杠桿率上升比較快,在2008年金融危機(jī)之后,中國(guó)有四萬(wàn)億的刺激計(jì)劃,居民部門(mén)的杠桿率上升已經(jīng)達(dá)到35%左右,居民部門(mén)主要是用來(lái)房子的按揭,還有一些車(chē)貸和信用卡貸款,這是消費(fèi)性的。政府占的是比較低57.8%,企業(yè)部門(mén)是非金融企業(yè)杠桿率,08年以前穩(wěn)定在100%以?xún)?nèi),國(guó)際金融危機(jī)之后也刺激,加杠桿速度比較明顯,2008年到2014年期間非金融企業(yè)杠桿率98%提高了近150%,猛增了51%左右,如果不考慮地方融資平臺(tái)的債務(wù),杠桿率只提高了123%,接管也上升15%,我們230%將近40%左右的經(jīng)濟(jì)杠桿中,主要企業(yè)部門(mén)的杠桿是比較高的,企業(yè)部門(mén)杠桿率主要過(guò)去六七年增速比較快。

          有一個(gè)在財(cái)政領(lǐng)域的黃金法則:你花錢(qián)做什么,你花錢(qián)是吃了喝了,是消費(fèi)了,沒(méi)有積累資產(chǎn)。比如說(shuō)拉丁美洲國(guó)家花錢(qián)赤字很多地方?jīng)]有赤字資產(chǎn),中國(guó)無(wú)論中央政府,地方政府,花錢(qián)的時(shí)候都是購(gòu)置資產(chǎn),很多高速公路,地方基礎(chǔ)設(shè)施,很多用了平臺(tái),平臺(tái)后面有資產(chǎn),是遵守了地方的法則,我們是債務(wù)上的快,但是我們地方資產(chǎn)還有很多錢(qián),將來(lái)把資產(chǎn)變賣(mài)一下還債就行了。我們是高,但是我們后面有資產(chǎn),將來(lái)可以通過(guò)穩(wěn)增長(zhǎng)建立資本的形成和補(bǔ)充機(jī)制等措施形成溫和的去杠桿。

          大家也注意到,“十三五”規(guī)劃建議中,有這么一條去杠桿,說(shuō)明我們很勇敢的認(rèn)識(shí)到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體需要去杠桿,不回避這個(gè)問(wèn)題。但是去杠桿是個(gè)比較長(zhǎng)期的過(guò)程,不著急,到日本的400%的時(shí)候我們還有30年,所以這個(gè)不是問(wèn)題,但是我們?cè)谶@個(gè)過(guò)程中,且走且珍惜,且珍惜時(shí)候且去杠桿,這是個(gè)過(guò)程。

          誤解二:影子銀行風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大

          我們的影子銀行與發(fā)達(dá)國(guó)家影子銀行有什么不一樣?中國(guó)的影子銀行基本是是影子的銀行,而發(fā)達(dá)國(guó)家更多是更多脫離銀行體系的非標(biāo)業(yè)務(wù),或者一定程度的影子銀行,他是以資產(chǎn)證券化回購(gòu)市場(chǎng),或者大量承擔(dān)信貸中的以市場(chǎng)為主,而中國(guó)是銀行的影子更多的為主,兩者是不一樣的,而發(fā)達(dá)國(guó)家很多影子銀行是游離于監(jiān)管之外的,或者監(jiān)管不一定是那么緊密,而我們銀行體系監(jiān)管還是很到位的,特別是2013年國(guó)辦發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)影子銀行監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》這是107號(hào)文,以后一系列的加強(qiáng)信托,理財(cái)業(yè)務(wù)的這種條例規(guī)范,現(xiàn)在影子銀行逐步在收縮。而且當(dāng)然其中也是跟房地產(chǎn),現(xiàn)在整個(gè)的投資下行有關(guān)系,因?yàn)橛白鱼y行很多是房地產(chǎn)的。

          所以影子銀行的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)沒(méi)有那么大了,或者已經(jīng)得到了有些治理。所以要用其他文,明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的這種責(zé)任,確立風(fēng)險(xiǎn)和匹配。這個(gè)文出的還是比較及時(shí)的,同時(shí)也給了一定過(guò)渡期,加上房地產(chǎn)下行,整體影子銀行不再是危機(jī)到整個(gè)安全的問(wèn)題了,外界傳的也少了。

          誤解三:房地產(chǎn)崩潰

          大家想想全球房地產(chǎn)大部分都出現(xiàn)崩盤(pán)的,1991年日本,07年的美國(guó),包括西班牙,包括英國(guó),很多都是房地產(chǎn)崩潰造成的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是特殊商品,依然很難找定價(jià),房地產(chǎn)的定價(jià)至今在經(jīng)濟(jì)科學(xué)中是無(wú)能為力的,哪怕在美國(guó)2006年發(fā)生危機(jī)之前,很多的美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)美國(guó)房地產(chǎn)都認(rèn)為是健康的,結(jié)果恰恰是房地產(chǎn)出現(xiàn)了問(wèn)題,往往房地產(chǎn)下行以后,都伴隨著銀行體系的危機(jī),銀行體系根據(jù)房地產(chǎn)倒逼,太快、太緊了。

          而中國(guó)是無(wú)意之中拆了一個(gè)“核彈”,我們房地產(chǎn)價(jià)格走穩(wěn),投資從每年20%多已降到4%了,這么大的的下行,但是我們銀行體系,壞賬率沒(méi)有來(lái)自銀行的按揭,現(xiàn)在銀行壞賬上升,主要是些中小企業(yè),包括一些個(gè)別大企業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題,這說(shuō)明我們很早實(shí)施了宏觀(guān)審慎,至少首付有30%的首付,這是一個(gè)了不起的事情。

          2014年以后,鎮(zhèn)化率戶(hù)籍人口55%,相當(dāng)于日本的50年代,現(xiàn)在中國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)狀況非常像日本早期,是80年代早期。城鎮(zhèn)化率比這個(gè)更落后,因?yàn)橹袊?guó)很大,地區(qū)差別也很大,所以城鎮(zhèn)化還可以走二十年,走三十年。就可以說(shuō)每年要再造一個(gè)上海,兩千萬(wàn)人的上海,所以這個(gè)還是要走的,也是人類(lèi)水平,終究要從農(nóng)村走到城市,當(dāng)然我們最終的結(jié)果希望能夠就是城鎮(zhèn)化率達(dá)到那么高,可能80%左右就停滯了。

          但是至少城鎮(zhèn)化率還在緩慢的走,有這個(gè)城鎮(zhèn)化率每年都有一個(gè)再造上海,三四線(xiàn)房子過(guò)剩,就要去庫(kù)存,很多農(nóng)民工兄弟可能就到城里來(lái),將來(lái)他們就可以購(gòu)買(mǎi)這些房子,包括棚戶(hù)區(qū)改造可以用貨幣化方式,不用新建,而是買(mǎi)現(xiàn)有的方式,給符合資格的棚戶(hù)區(qū)的居民,受益者。所以這樣的話(huà),有一個(gè)城鎮(zhèn)化的過(guò)程,相對(duì)溫和、緩慢長(zhǎng)期的過(guò)程。保證我們的房子價(jià)格,無(wú)論一線(xiàn)二線(xiàn)三線(xiàn)總體是穩(wěn)的,哪怕三四線(xiàn)也是穩(wěn)的,也不會(huì)出現(xiàn)崩塌,一線(xiàn)還要找,這是一個(gè)非常難得的一個(gè)情況出現(xiàn)。

          但是無(wú)論如何大家要知道,房地產(chǎn)投資,由于我們?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)已經(jīng)從25降到4了,預(yù)計(jì)明年會(huì)觸底零,房地產(chǎn)是我們所有產(chǎn)業(yè)的大咖,因?yàn)樗B接著30多個(gè)行業(yè),所以房地產(chǎn)持續(xù)下行,是我們經(jīng)濟(jì)下行壓力主要來(lái)源之一,但是終于有一天會(huì)下行的,關(guān)鍵下行危機(jī)就是金融穩(wěn)定,下行沒(méi)有說(shuō)金融穩(wěn)定。所以我們得到的好處,是大于下行壓力的。

          誤解四:地方債的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大

          特別年初,說(shuō)地方債風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大了,以前影子銀行不行了,地方債也控制不住了,我們基本上是去年10月份發(fā)了著名的43號(hào)文,關(guān)于加強(qiáng)地方性債務(wù)管理的意見(jiàn),應(yīng)該說(shuō)這個(gè)意見(jiàn),從根本上使地方債將來(lái)走出很好的規(guī)范的渠道。

          今年8月29號(hào),十二屆全國(guó)人大第16次會(huì)議通過(guò)了關(guān)于地方債的上線(xiàn),給了一個(gè)上線(xiàn),16萬(wàn)億,此次就是說(shuō)控制在100以?xún)?nèi)了,所以16萬(wàn)億也不算高,中央政府負(fù)債就不算高,但是16萬(wàn)億還算可以,所以地方債務(wù)以及將來(lái)發(fā)布債還是不太容易的,還要看地方的信用,市場(chǎng)認(rèn)可程度。還要有一個(gè)經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)總體不能超過(guò)人大的限額。所以地方債務(wù)得到了長(zhǎng)期根本的有效治理,這個(gè)很重要,所以沒(méi)什么太大風(fēng)險(xiǎn)了,大家看長(zhǎng)債,包括這次今年年初做的幾次的債務(wù)置換,也是非常成功的,應(yīng)該說(shuō)使地方政府償還的整個(gè)的這個(gè)以前的地方個(gè)平臺(tái),或者地方債務(wù),銀行貸款,可能下降了將近300個(gè)GP,緩解了早期的以前的借款壓力,同時(shí)整個(gè)上面給峰頂了,當(dāng)然這個(gè)頂也是可以調(diào)整,短期流行性就不存在這個(gè)問(wèn)題了,所以地方債務(wù)過(guò)大也不在于中國(guó)的問(wèn)題。很多國(guó)家,包括拉丁美洲國(guó)家、土耳其,很多的地方債是共同做的,而中國(guó)經(jīng)過(guò)過(guò)去一年多的努力,地方債得到控制,當(dāng)然也有將來(lái)會(huì)帶來(lái)一個(gè)地方的再想花錢(qián)就不太不容易了,可能本來(lái)就不應(yīng)該那么容易。

          誤解五:央行擴(kuò)大抵押品范圍是中國(guó)版QE

          因?yàn)榈盅浩肥侨虻陌l(fā)達(dá)國(guó)家央行都在做的事情,中國(guó)很多的中小公司95%以上是沒(méi)有評(píng)級(jí)的,而將來(lái)如果是商業(yè)銀行,拿著銀行的評(píng)級(jí),比如說(shuō)某個(gè)企業(yè)的評(píng)級(jí)當(dāng)央行來(lái),央行至少知道這個(gè)評(píng)級(jí)是多少,將來(lái)要發(fā)展內(nèi)部評(píng)級(jí),所以是人家30多年前就已經(jīng)很發(fā)達(dá)了,所以央行擴(kuò)大抵押品是全球央行的普遍事件,包括將來(lái)對(duì)企業(yè)的內(nèi)部評(píng)級(jí)。

          現(xiàn)在是擴(kuò)大試點(diǎn),一聽(tīng)擴(kuò)大試點(diǎn),有的人說(shuō)要發(fā)洪水了,要七萬(wàn)億了,這是風(fēng)馬牛不相及的,但是擴(kuò)大抵押品的,包括地方債的,還有不同的資產(chǎn)進(jìn)入央行可抵押的范圍,這樣增加了我們未雨綢繆的能力,使得我們將來(lái)緊急情況下提供流動(dòng)性更有保障,但是沒(méi)有提供流動(dòng)性。今年反復(fù)出現(xiàn)這個(gè)事情,跟QE沒(méi)有什么關(guān)系,地方債是納入是全球央行的一個(gè)普遍的實(shí)踐,就是擴(kuò)大到試點(diǎn),將來(lái)可能要擴(kuò)大到全國(guó)去,這是必然的過(guò)程。

          誤解六:銀行壞賬率過(guò)高

          我記得有投行說(shuō)了,8.5%,進(jìn)來(lái)怎么還?現(xiàn)在銀行的資產(chǎn)到9月份的時(shí)候,商業(yè)銀行不良貸款是1.59%,而全球是大約4左右,是偏低的,所以還不到2%,即使有些地方已經(jīng)突破2%了也沒(méi)關(guān)系,全球是4%,我們低于全球的平均水平,而且現(xiàn)在的撥備率在167%,以后可能是150%,資本充足率在13.15%左右,其中核心資本在10.1%,核心資本很高,核心資本不缺,將來(lái)發(fā)點(diǎn)刺激債就能補(bǔ)充資本金。以前吃得很好,補(bǔ)充資本金補(bǔ)得很好,同時(shí)壞賬率低于全球水平,而且銀行中整個(gè)的利潤(rùn)水平,雖然大家說(shuō)銀行的斷崖式下跌,增長(zhǎng)式浮動(dòng),但是整體水平還是高于全球的,壞賬比別人低。

          人家能做到巴塞爾3%的,我們也能夠做到,框架房地產(chǎn)下行,沒(méi)有影響到銀行的問(wèn)題,2011年是銀監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)就已經(jīng)開(kāi)始對(duì)這個(gè)進(jìn)行了逆周期調(diào)整,要求撥備率,核銷(xiāo)率都要加大,所以這也是之前做了些準(zhǔn)備。

          誤解七:人民幣會(huì)持續(xù)貶值

          我們的外匯儲(chǔ)備充裕,土耳其是60%,中國(guó)外債的管理是非常好的,很審慎的,又沒(méi)有多少外債,3%,這么大的金融順差,外債又很少,何況人民幣事實(shí)上已經(jīng)是國(guó)際貨幣,今年有可能加入SDR,所以國(guó)際貨幣都是升值貨幣,都是強(qiáng)勢(shì)貨幣,人民幣本身就是國(guó)際貨幣,就是一個(gè)強(qiáng)勢(shì)貨幣,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是可以的,所以人民幣不會(huì)持續(xù)貶值,會(huì)短期波動(dòng),短期貶值,但也會(huì)升。

          誤解八:外匯儲(chǔ)備的持續(xù)外流

          外匯儲(chǔ)備事情是比較復(fù)雜的,因?yàn)樯婕暗姐y行在外匯市場(chǎng)的操作,還有外匯儲(chǔ)備投資資產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng),還有現(xiàn)在大量都需要在全球投資的時(shí)候,這是刻不容緩的,所以這個(gè)外匯的變動(dòng)比較復(fù)雜,也不會(huì)持續(xù)出現(xiàn)外流。大家看,現(xiàn)在外匯儲(chǔ)備下降,一季度1130億,二季度362億,終究會(huì)解匯的,人民幣是強(qiáng)勢(shì)貨幣,所以不存在這樣的問(wèn)題,但是說(shuō)有些變動(dòng),也是允許的,但是也不用特別在意。

          對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)去存在不同誤解,但希望我們把所有的誤解都作為善意的提醒,保持健康的危機(jī)意識(shí),善于傾聽(tīng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)治理的重要一環(huán),中華民族從來(lái)有一個(gè)居安思危的意識(shí),是開(kāi)放的,從善如流的,我們只要保持,把所有誤解,都作為善意的提醒,相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)在十三五期間保持至少6.5%。

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